Zdarza się, że doświadczeni urzędnicy zapominają o oczywistościach.
Dlatego warto przypomnieć, że nadzór budowlany nie jest właściwy do oceny zmiany stanu wody na gruncie.
Prowadzenie postępowania wyjaśniającego dla tego typu spraw zastrzeżone zostało do dla organów gminy (wójta, burmistrza lub prezydenta).
Kompetencja gmin do tego typu spraw wynika z art. 29 Prawa wodnego, który stanowi:
– właściciel gruntu, o ile przepisy ustawy nie stanowią inaczej, nie może zmieniać stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu znajdującej się na jego gruncie wody opadowej, ani kierunku odpływu ze źródeł – ze szkodą dla gruntów sąsiednich; nie może również odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie;
– na właścicielu gruntu ciąży obowiązek usunięcia przeszkód oraz zmian w odpływie wody, powstałych na jego gruncie wskutek przypadku lub działania osób trzecich, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;
– jeżeli spowodowane przez właściciela gruntu zmiany stanu wody na gruncie szkodliwie wpływają na grunty sąsiednie, wójt, burmistrz lub prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom.
